Выгодны ли инвестиции в Греческую недвижимость?
Покупка недвижимости в Греции является удачным капиталовложением c той точки зрения, что в Греции многие регионы начали развиваться сравнительно недавно. Стратегически выгодное расположение большинства островов а также различных локаций материковой Греции обусловливает привлекательность региона для иностранных инвестиций и способствует его быстрому развитию.
"Фактор ЕС" играет важнейшую роль в стабильности греческой экономики в целом и рынка недвижимости в частности, повышает доверие иностранных покупателей недвижимости. На сегодняшний день иностранные граждане составляют до 30% от общего числа покупателей. Развитая инфраструктура и высокое качество строительства выгодно отличают страну от "молодых" с точки зрения рынка недвижимости и участия в Евросоюзе стран.
Уникальность же рынка недвижимости Греции определяется не только его стабильностью, характерной для страны в целом, но и возможностью приобрести недвижимость на первой береговой линии по вполне доступным ценам, чего уже практически нельзя сделать в таких странах, как Франция, Испания, Италия. По данным греческого издания Enimerosi только за последние годы россиянами заключено около 500 сделок по покупке недвижимости.
Так например инвестирование в недвижимость на побережье выгодно уже потому, что всегда есть возможность получить доход от сдачи жилья в аренду. Греческие побережья является признанным туристическим брендом, привлекающим ежегодно огромное число туристов, что значительно облегчает процесс сдачи недвижимости в аренду. Сдавать недвижимость в долгосрочную аренду можно и местным жителям. В этом случае срок договора составляет как правило два года, а цена аренды – до 600 евро в месяц. Но гораздо выгоднее сдавать дом в краткосрочную аренду в сезон (сезон в Греции продолжительный – с мая по октябрь). В этом случае цены возрастают – от 100 евро в день ( в зависимости от типа жилья и квадратных метров).
Самое главное - приобретение недвижимости значительно упрощает получение долгосрочной шенгенской визы, а, следовательно, и возможность путешествовать по всей Европе. Владельцам недвижимости консульствами Греции выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA, что позволяет не только проживать в стране от трех до шести месяцев в году, но и дает автоматическое право на свободное перемещение внутри всех 24 стран-участниц шенгенского соглашения "Об отмене паспортного и таможенного контроля".
Одновременная близость к морю и горнолыжным курортам, расположение в средоточии памятников культуры, доступность полного ассортимента сервиса и развлечений позволяют использовать недвижимость в Греции круглогодично. А поскольку это сравнительно новый рынок, то можно быть уверенным в том, что в последующее десятилетие объекты будут только дорожать.
Последнее обновление (19.07.10 12:00)
Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 0,6%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 13 октября 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 13 октября 2008 г. составила 52,38 (+/-0,67) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,6%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,03 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,9%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,86 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 55,20 т.р./кв.м., изменения за неделю +7,2%;
- средняя цена на элитное жилье составила 76,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
|
Тип квартиры
|
Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб.
|
Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб.
|
Изменения
с января 2007 г.
по 13.10.08 г.
|
Изменения
с 01.01.08 г.
по 13.10.08 г.
|
|
по всем типам
|
55,00
|
50,68
|
-4,8%
|
+3,4%
|
|
1 к.кв.
|
57,37
|
54,07
|
-4,1%
|
+1,8%
|
|
2 к.кв.
|
54,38
|
49,35
|
-4,6%
|
+5,1%
|
|
3 к.кв.
|
53,26
|
48,32
|
-6,5%
|
+3,1%
|
|
4 и более к.кв.
|
54,13
|
50,78
|
+2,0%
|
+8,7%
|
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 13 октября 2008 года ИДЖ=-0,15 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 25 сентября 2008 года инфляция составила 10,2 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 3,4%. Из этого следует, что жилье в сентябре 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г. на 6,1%.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) - это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 13 октября 2008 г. РИИКУ = 14 % годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 13 октября 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в августе-сентябре 2008 г. - это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы. Кризис ликвидности неблагоприятно сказывается на возможности получения ипотечного кредита. В ближайшее время мы ожидаем повышение ставок по ипотеке.
По ценам на жилье в Поволжье и Урале, ситуация следующая.
Обзор цен на жилье в городах Уфа, Самара, Челябинск, Пермь. Данные на 25 сентября 2008 года.
Дана средняя цена предложения на вторичном рынке жилья (вторичка) и первичном (строящемся) (первичка) рынке жилья в регионах Повольжья-Урала.
Город Самара. Вторичка 68 000 руб. за кв.м. Первичка 53000 руб. за кв.м.
Город Пермь. Вторичка 60 500 руб. за кв.м. Первичка 53 000 руб. за кв.м.
Город Уфа. Вторичка 52300 руб. за кв.м. Первичка 47300 руб. за кв.м.
Город. Челябинск. Вторичка 48900 руб. за кв.м. Первичка 41700 руб. за кв.м.
Последнее обновление (08.07.10 20:43)
|
В последнее время многие владельцы недвижимости устанавливают в своих квартирах веб камеры как для внутреннего так и для внешнего наблюдения. Делается это прежде всего по нескольким причинам, но в случае со съемным жильем, хозяева квартиры предпочитают иметь доступ к происходящему в их собственности.
Таким образом у владельца квартиры, решившего ее сдавать, шансов столкнуться с аферистами или просто попасть в конфликтную ситуацию достаточно. В данном материале я бы хотела поговорить о том, как избежать конфликта и сделать это как можно грамотнее.
Прежде всего совет простой заключайте договор и как можно более тщательно прописывайте в нем все возможные нюансы, тем лучше для обеих сторон. Наниматель может забыть какие-то детали, касающиеся оплаты и условий пользования квартирой, если не подписан договор со всеми прилагающимися условиями. Если продумать все возможные нюансы до заключения договора, то можно избежать многих неприятностей и сохранить добрые отношения с арендатором.
С другой стороны арендатор может оказаться не таким добросовестным, каким выглядел в момент знакомства. В большинстве разногласий опять же может помочь договор. В него можно включить пункт о задержке платежей. Отметить в договоре кто и в какой срок оплачивает счета за квартиру и телефон. Также оговаривается оплата необходимого ремонта квартиры. Текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей, как правило, ложится на плечи арендатора. Чтобы не возникло конфликтных ситуаций, этот пункт необходимо занести в договор. Важным моментом договора - перечисление всех жильцов, включая детей. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой.
Наймодатель всегда стоит перед дилеммой: с одной стороны, необходимо следить за состоянием своей квартиры. Ведь арендатор ей только пользуется и по большому счету не имеет личной заинтересованности сохранять ее в надлежащем виде, с другой стороны, он не горит желанием в любое время продемонстрировать хозяину состояние квартиры. Арендатор хочет жить своей жизнью, сведя к минимуму вмешательство хозяина. Но естественно хозяин квартиры также хочет следить за ее состоянием. В этом ответе на вопрос вам также поможет договор, по которому хозяин квартиры имеет право посещать ее только в присутствии квартиросъемщика. Чаще всего встречи происходят в оговоренное время, когда приходит срок рассчитаться. Иногда обеим сторонам удобнее передавать деньги где-то вне сдаваемой квартиры. Однако даже в этом случае необходимо проверить состояние квартиры лично. Именно благодаря таким визитам хозяин квартиры сможет убедиться, что арендатор соблюдает правила договора относительно проживающих в квартире лиц и прочих договоренностей (например, запрет на домашних животных). И естественно именно в этом вопросе появляются оговоренные в начале статьи системы видеонаблюдения, которые устанавливаются хозяином в квартире для того, чтобы проверять состояние квартиры и выполнение прописанных в договоре обязательств со стороны арендатора. НО в этом вопросе арендатор также должен быть осторожен снимая квартиру с веб-камерами. Потому как никто не хочет участвовать в шоу «За стеклом» за свои же деньги. И в этой ситуации вам может помочь договор с прописанными в нем дополнительными пунктами касающиеся невмешательства в частную жизнь арендатора. А это задача опытного агента который составит для вас индивидуальный договор и тем самым с легкостью защитит ващу частную жизнь в квартире с установленными системами видеонаблюдения.
Последнее обновление (08.07.10 17:45)
Часто аренда жилья является выходом для тех, кто не может купить квартиру в настоящее время по какой либо причине. Но многие арендаторы, принявшие решение о съеме жилья самостоятельно рискуют нарваться на непорядочных хозяев. Именно об этом мы сегодня поговорим.
Устная договоренность.
Для нанимателей квартиры устная договоренность вполне распространенный вид отношений между ним и наймодателем. Часто теми же наймодателями являются так называемые «друзья друзей моих подруг» и это еще один повод не заключать договор и не прибегать к услугам агента в решении вопросов аренды квартиры.
Но вы должны знать, что договор аренды – это основание для вашего законного временного проживания в квартире арендодателя на общих условиях, к которым вы пришли путем устных переговоров. Нет договора – нет основания для вашего проживания и нет повода для наймодателя выслушивать ваши желания и требования к тому жилью, которое вы сняли. И в случае ваших разногласий наймодатель вполне может прибегнуть к любым способам изгнания вас из собственной квартиры и вы ничего не сможете с этим сделать. Другими словами, без этой бумажки вы — никто в этой квартире.
Так что как бы убедительно не звучали слова хозяина, что квартиру он предоставляет вам на долгое-предолгое время — лучше пусть это все будет зафиксировано на бумаге, а именно в договоре. Не зря мы вспоминаем пословицу «Что написано пером – не вырубишь и топором». Тем более что составить данный документ несложно. Да и в случае вашего желания вы всегда можете воспользоваться услугой «агент на сделке, когда вы, заплатив небольшую сумму (3 000руб) сможете защитить себя не только договором, но и присутствием профессионала на сделке по аренде, который всегда отстоит ваши права и запросы на снимаемое жилье. Да и итоговая единоразовая сумма – 3 000 руб. за данную услугу не является высокой с учетом вашего планированного проживания.
Знайте, что данный договор не подлежит государственной регистрации, а это значит, что снять жилье вы сможете быстро и на ваших зафиксированных условиях, а мы вам в этом поможем!
Рассмотрим вполне распространенную ситуацию с наймодателем. А именно. вы только въехали в квартиру, которую договаривались снимать на длительный срок, а через 3-4 месяца приходит хозяин и говорит, что хочет продать свою квартиру и вам пора съезжать.
Вот тут вам и пригодится договор аренды, в котором указан срок, на который вы сняли жилое помещение. В договоре четко указано, что вы заключили его на определенный срок, то собственник не вправе выселить вас оттуда раньше этого срока.
« в соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. То есть если вы заключили договор с одним собственником, а потом квартира будет продана, то новый собственник теперь будет являться новым наймодателем, он вписывается как преемник собственника в уже существующий договор. И он будет обязан дождаться окончания срока действия договора, и только потом может предъявить вам требование о выселении.»
Также наниматель, являющийся клиентом агенства недвижимости вправе предъявить претензии, основанные на Законе о защите прав потребителей только к лицу, которое осуществляет предпринимательскую деятельность на постоянной основе, то есть к юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые в законе именуются как исполнители (изготовители, продавцы).При том Исполнитель должен оказывать свои услуги на возмездной основе.
”А лапы и хвост – не документ?» Проверка документов
В настоящее время все больше потребителей используют услугу агентств недвижимости но все же есть потребители, которые попадаются на всеми известные схемы обмана – это сдача в аренду чужую квартиру.
Как это происходит: потенциальный наниматель, увидев на заборе или столбе объявление о сдаче жилья, связывается с "хозяином" квартиры. Осмотрев будущую жилплощадь, наниматель соглашается снять квартиру, а "хозяин" в обмен на деньги передает ключи от квартиры. В назначенное время, приехав со своими пожитками, жертва обмана сталкивается в дверях с другими такими же въехавшими в квартиру нанимателями. Как это работает: "хозяева" сами снимают квартиру на короткий срок, чтобы затем пересдать ее как можно большему количеству людей.
Помните: на сделке по аренде должен присутствовать договор и все необходимые документы на квартиру и собственника, о которых также уведомлены опытные агенты московских агентств недвижимости. Знайте, что скупой платит дважды, и никто вас не заставляет работать с агентом, который вам не по душе. Выберете себе агента, с которым вам комфортно и легко работать и он обяъательно будет представлять ваши интересы на сделке. Ведь в документах на квартиру также могут быть подводные камни, которые может разглядеть только опытный агент.
Последнее обновление (08.07.10 17:45)
|
| 
